Как укрепить фундамент старого дома — 6 проверенных способов

Введение буро инъекционных свай

Это наиболее совершенный и современный способ укрепления фундамента загородного кирпичного дома.

Старый фундамент просверливают с двух сторон до тех пор, пока не будет найдено твердое основание. Колодцы нужно делать под углом. Диаметр лунок должен быть до 25 сантиметров. Глубина индивидуальна в каждом случае.

В образовавшиеся лунки заливается цемент. Далее монтируется армирующий каркас. После полного застывания бетонного раствора дом будет стоять на множестве надежных и прочных свай. Его количество зависит только от типа грунта и состояния старого фундамента.

Это самый популярный и современный метод на строительном рынке. Единственный его недостаток — необходимость использования специального оборудования. Эту работу невозможно выполнить без необходимых машин.

Помните, главное — своевременно заметить разрушение фундаментной конструкции. Периодически проверяйте его состояние. Таким образом вы сэкономите финансы, энергию и время. Ведь укрепить старый фундамент намного проще, чем полностью заменить его.

Укрепляющая методика.

Мы уже понимаем, как укрепить фундамент старого дома. Возможна замена столбовых опор фундамента, увеличение толщины старого фундамента или полная замена.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома.

Практически каждый хозяин знает, как укрепить фундамент ветхого деревянного дома. Но если дом из камня, возникает множество других вопросов и проблем.
На то, чтобы связать такой тяжелый дом металлической фурнитурой, потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы укрепить фундамент старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.
Большинство каменных построек расположено на полосатом основании. Как укрепить ленточный фундамент, что для этого нужно сделать?

Причины и разновидности разрушений фундамента

Приступая к армированию основания деревянного дома старой постройки своими руками, в первую очередь нужно правильно определить причину деформации. Факторов разрушения может быть несколько:

1. Из-за изменения нагрузки свойства грунта могут полностью измениться. Такие изменения могут вызвать эрозию почвы, а также высокий уровень грунтовых вод. Если рядом с домом появляются новые постройки, это тоже может привести к некоторым изменениям. Постройки как бы начнут сдавливать землю и тем самым нарушать ее степень плотности. Следствием этого станет обрушение дома или даже его полное перекос.
2. Первоначальное обустройство основания при закладке фундамента некачественное, возможно, работы были выполнены неправильно, также были допущены ошибки при расчете глубины промерзания земли или при выборе конкретного знака.

Определение причины деформации конструкции — только начальный этап. Следующим шагом будет определение степени разрушения. Их можно разделить на четыре типа:

• Минимальная степень повреждений очевидна, и к видимым дефектам относится отслаивающаяся штукатурка. Такие повреждения можно очень быстро отремонтировать.
• Средний урон: к ним относятся различные трещины. Чтобы устранить дефекты, необходимо исследовать их характер. Горизонтальные трещины не представляют большой опасности, а зигзагообразные или вертикальные трещины заслуживают более серьезного рассмотрения.

Учтите, что трещины обычно появляются из-за проседания основания.

По этой причине важно определить, продолжается ли данный процесс или является временным явлением.

• Глубину можно определить, применив маяки. В местах, где есть трещины, из гипсовой шпатлевки наносят маяки — горизонтальная линия толщиной 0,5 см. Даже при незначительном движении целостность шпатлевки будет нарушена. Далее нужно отслеживать маяк. Если он остается целым, проседание носит временный характер. В этом случае проведите небольшой ремонт трещин. Если они будут нарушены, то устранение трещин не сможет спасти положение. Необходимо усилить конструкцию по типу опоры.
• Сильные деформации могут привести к тому, что дом может быть полностью разрушен. В этом случае необходимо срочно провести работы по капитальному укреплению фундамента.
• Смертельные поломки и когда необходимо полностью заменить конструкцию несущего типа.

Далее нам нужно рассмотреть технологию.

Способы укрепления фундамента

Для каждого типа дома существует определенный способ усиления основания. Все постройки условно можно разделить на:

• кирпич;
• деревянный;
• расчет.

Например, вы можете устранить дефекты деревянного дома, переместив или подняв его. Этот способ не подходит для каменных или кирпичных домов. У каждой постройки свой тип основания, и все ремонтные работы необходимо проводить с учетом конструкции дома.

Укрепление свайного основания

Перед началом работ нужно выяснить, что не так с несущими сваями в домашних условиях. Они могут слегка опускаться или опускаться и менять форму. Для прояснения ситуации, как правило, возле фундамента забивают сваю, затем проводится сравнение правильности. Это значит, что на начальном этапе строительства основные сваи могли быть задвинуты на неправильную глубину, от которой не доходили до точки промерзания грунта и не было упора при их скручивании. Если столбы изменили форму, их необходимо вбивать в землю до тех пор, пока не будет обнаружено твердое основание. Это поможет решить проблему. Если произошло обрушение, под сваи устанавливают специальный металлический или деревянный сайдинг.

Подробную инструкцию, как это сделать, можно дать, посмотрев видео материал.

Железобетонная опора для ленточного основания

Для исключения появления и укрепления ленточного фундамента используется армированное покрытие. Укрепление фундамента частного дома осуществляется следующим способом:

• копать в основании дома;
• удалите старый бетон, вскройте все трещины и просверлите основание.
• в образовавшиеся отверстия вставить арматурные стержни;
• убрать по возможности все выступающие части основания;
• привариваем каркас к арматурным стержням;
• делаем опалубку и заливаем бетоном.

Важно! Не экономьте на каркасе, ведь именно он выполняет важную функцию по укреплению фундамента

Укрепление кирпичного основания

Кирпичное основание также можно армировать. Для этого делаются сильные бычки, которых впоследствии распространяют на дом. Быки представляют собой бетонный блок, который встраивают в углы подвала для увеличения площади опоры и укрепления конструкции. Как правильно установить быков?

На каждом углу выкапывается яма глубиной еще 0,5 м, от предыдущего фундамента.

Важно! Размер котлована учитывается нагрузкой и несущей способностью грунта

• Закрепляем опалубку в яме.
• Устанавливаем объемный каркас.

Мнение эксперта! Ни в коем случае не соединяйте новый каркас со старым фундаментом, так как новая конструкция будет слегка проседать, что приведет к растрескиванию ветхого бетона.

Заливается бетон целиком, через 7-8 дней необходимо снять опалубку и засыпку.

Эта работа должна выполняться быстро и плавно, ведь дом с выкопанными углами теряет прочность и устойчивость.

Иногда после установки быков специалисты видят, что этого недостаточно для его усиления. В этом случае выполняется сложное армирование прямых участков основания. Эта процедура имеет несколько отличных от установки быков нюансов:

• запрещается копать большие участки стены, это может привести к образованию крупных трещин и обрушению фундамента. Допустимый размер — 2 м с одной стороны;
• при усилении основания допускается соединение старого бетона с новой конструкцией, необходимо связывать их не только между собой, но и отдельные участки;
• установка гидрозащиты на стыках между блоками, это убережет от появления глубоких трещин, попадания воды, расшатывания фундамента и его разрушения.

О повышении свойств фундамента и вариантах этой процедуры

Укрепление фундамента частного дома своими силами — это комплекс мероприятий по изменению качества фундамента здания. Либо модифицируют конструкцию ослабленного фундамента здания, снимая с него повышенные нагрузки.

В современной строительной индустрии существует множество методов усиления, восстановления и увеличения несущей способности основания. Поэтому вопрос, как укрепить фундамент жилищного строительства, решается по-разному.

1. Негативно пострадавший фундамент частного дома можно укрепить своими руками, установив продольные балки, которыми оборудуют железобетонные стойки. Другой вариант — установка продольных / поперечных стальных балок, дополнительно с поперечной затяжкой и в переходах от основания к стенам. Такое усиление фундамента частного дома своими руками легко выполнить по технологии.
2. Увеличить опорную площадку, установить на фундамент фундамента продольные балки, увеличить размер железобетонной ленты (используется технология вооружения).
3. Усиление фундамента частного дома сборными элементами, монтаж которых осуществляется с помощью стальных анкеров и арматурных балок в переходах от фундамента к стенам.
4. Увеличьте ширину подошвы на полосатом основании, обустройте отливы бетоном, которые необходимо перевязать стальными перекладинами.
5. Усиление фундамента частного дома с устройством продольных балок на основе элемента, доступного для выполнения своими руками. В этом случае балки должны быть натянуты поперечным креплением, иметь арматуру и железобетонную «рубашку» с обеих сторон бетонной полосы.
6. Метод, аналогичный предыдущему варианту, когда фундамент дома укрепляют путем устройства «клетки» из железобетона, но не используют арматуру плит. Также может выполняться методом стрельбы с предварительным дополнительным армированием бетонных ленточных стен.
7. Укрепляют и расширяют фундамент арматурой в виде железобетонных опор и одновременно уплотняют грунт в подвале. Укладка железобетонных блоков выполняется поперечными анкерами, а грунт уплотняется путем заклинивания блоков высококачественным бетоном образовавшихся пространств.
8. Инъекционная заливка бурового фундамента для улучшения и усиления контакта фундамента с грунтовой частью.
9. Укрепление и увеличение площади отдельной опоры для фундамента частного дома своими руками (видео легко найти в Интернете) с помощью приливов с арматурными каркасами.
10. Усиление старого фундамента частного дома ямными сваями, реализация которых возможна различными способами (выбор зависит от размеров фундамента, требующего работ по армированию).
11. Усиление несущей способности фундамента пристройки частного дома с помощью устройства буронабивных свай, которые устанавливаются под наклоном с боков улицы и цоколя цоколя.

Для восстановления эстетики экстерьера дома часто реставрируют фундамент и продлевают срок его службы путем отстрела или оштукатуривания поверхности. Иногда улучшение механических свойств конструкции достигается инъекцией или нанесением грунтовки глубокого проникновения.

Заливка железобетонной рубашки

Распространенный способ укрепления фундамента — заливка железобетонной футеровки.

Фундамент под заливку бетонной рубашки выкапывают с учетом длины выступов не более 3 м

Это довольно простой способ. Выполнить заливку железобетонной футеровки самостоятельно может человек с минимальными строительными навыками. Для этого потребуются следующие материалы:

• марка бетона М400;
• арматура для обвязки каркаса толщиной 16-18 мм.

Порядок выполнения работ

1. Фундамент под заливку бетонной рубашки выкапывается с учетом длины выступов не более 3 м. В первую очередь выкапываются и укрепляются углы. Земля углубляется на 50 см ниже основания.
2. Устанавливаемый арматурный каркас должен подходить снаружи к подземной части здания. Анкеры используются для увеличения максимальной нагрузки. Стержни арматурного каркаса следует размещать вертикально и горизонтально с вязальной проволокой в ​​точках пересечения.

   Все арматурные стержни необходимо соединить вязальной проволокой

3. В собранную опалубку заливается цементный раствор. Полученный железобетонный каркас способен значительно укрепить платформу любого типа.

   Чтобы защитить конструкцию от влаги, после застывания бетона необходимо создать откосы

Усиление основания с одной стороны

Иногда дом может утонуть только с одной стороны. В целях усиления конструкции ее разделяют на несколько секций на расстоянии 2 м. Кроме того, выполняются следующие работы:

• от старого основания роют траншею глубже и шире, для начального элемента;
• в старом основании просверливаются отверстия для армирования, с помощью которых стягивается старая конструкция;
• вносить наказания для увеличения сцепления всей площади постройки;
• затем берется арматурный каркас и стержни, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем и цементируем;
• опалубка закреплена и вся залита бетоном.

Как только бетон немного подсохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для укрепления здания. Когда все работы завершены, все элементы соединяются между собой, освобождая от них фурнитуру.

Подготовительные работы перед укреплением фундамента

Подготовка к укреплению фундамента делится на 2 этапа: осмотр фундамента и его разгрузка.

Обследование фундамента

Капитальный ремонт основания здания плановый (периодический осмотр, чтобы не пропустить начало разрушения) и внеплановый. Последнее осуществляется:

• в случае перекосов проемов или трещин на стенах;
• если есть сомнения в правильности закладки фундамента по нормам и правилам;
• когда старое здание нуждается в ремонте или есть необходимость увеличить этажность дома;
• при покупке земли с уже начатым строительством дома;
• при обнаружении регулярного наличия воды в подвале;
• если проседание фундамента обнаружено визуально;

  Визуальный осмотр показывает, как просадка фундамента привела к его разрушению. Теперь нужны адекватные меры не только по уплотнению почвы, но и по укреплению всей конструкции основания

• нужно ли устанавливать дополнительные производственные помещения, которые значительно увеличат давление на основание;
• при физическом и моральном износе фундамента.

Исследование проводится по-разному, в зависимости от подхода к составным элементам конструкции и степени разрушений. Самый простой способ — провести визуальный осмотр, исправив дефекты, обнаруженные на фото или видео, чтобы увидеть дефекты.

Внешний осмотр проводится в легко доступных и хорошо видимых местах без каких-либо инструментов. В основном осматривают ямы, верхнюю поверхность основания, его основание и сетку. Обратите внимание на коррозию бетона, обнаженную арматуру из-за сколов, разрушение кладки, появление щелей, ржавчины и трещин, нарушение целостности монолита.

Визуальный осмотр обычно проводится в течение дня, но не дает таких однозначных результатов, как инструментальный осмотр с использованием специального оборудования.

Инструментальный контроль необходим в следующих случаях:

• когда площадь деформации всех сечений в сумме превышает 10%;
• при нарушении пространственного расположения конструкции (это может быть наклон, смещение или тяга);
• если глубина сколов достигает 1,5 см.

Перед укреплением железобетонного фундамента сначала определяется, прекратилась ли его усадка: через щели устанавливают маяки и наблюдают в течение месяца. Если изменений не обнаружено, начинают укрепляющие работы.

Разгрузка фундамента

Это завершающий, но очень важный этап подготовительных работ, так как он позволяет не допустить перекосов при укреплении фундамента. А вмешиваться в конструктивную основу любой конструкции, не перераспределяя нагрузку полностью или частично на временные опоры конструкции, чревато ее разрушением в целом.

Частичная разгрузка (перераспределение) осуществляется с помощью переходных деревянных опор, а также металлических или деревянных подкосов. В подвальном помещении или на нижнем этаже дома на расстоянии примерно 2 м от перегородок укладываются опорные подушки, а над ними штанга с полками. Верхний прогон крепится к стойкам анкерами (как показано на рисунке). Далее между нижней опорной балкой и стойками вставляются клинья, передавая нагрузку с перекрытий на переходные опоры.

Схема частичного дренажа фундамента с использованием временных деревянных опор: 1 — фундамент, 2 — стены, 3 — перекрытия, 4 — верхняя балка, 5 — стойка, 6 — клинья, 7 — опорная планка, 8 — опорная подушка

Полная разгрузка основания осуществляется при помощи фундаментных балок (их называют ранговыми) или поперечных и продольных балок из железобетона или металла:

1. Перераспределение нагрузки с помощью балок-перемычек, закладываемых в кладку. С обеих сторон стены под ряд кладки кирпича просверливаются пазы. Они используются для фиксации случайных балок и их затяжки болтами Ø 20-25 мм через каждые 1,5 или 2 м в горизонтальной плоскости. Пространство между перегородкой и балкой уплотняется цементным раствором (1: 3). Стыки стропил внахлест соединяют электросваркой.

   Полная схема дренажа фундаментов с использованием: а) круглых балок и б) поперечных балок: 1 — фундамент, 2 — стенка, 3 — штроб, 4 — балка круглая, 5 — анкерная шпилька, 6 — сквозное отверстие, 7 — поперечная балка, 8 — продольная балка, 9 — опорная подушка

2. Перераспределение веса с помощью поперечных (горизонтальных) балок. Внизу кирпичной перегородки, у верхнего края основания, через каждые 2-3 м просверливаются сквозные отверстия и вставляются балочные конструкции. Под каждым из стропил с двух сторон на утрамбованном основании кладут опорные подушки. Именно на них нагрузка передается через продольные балки, установленные с помощью колышков. Если стена в плохом состоянии, сначала укрепите ее, установив осыпающиеся балки поверх сквозных отверстий.

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой

Этот фундамент напрямую зависит от грунта и всевозможных подъемных явлений. Подъемные силы начинают давить на фундаментную плиту дома, она начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, и основание начинает разрушаться.
Чтобы привести подъемные силы в полное равновесие, необходимо постоянно увеличивать площадь основания подошвы.

Устранять причину или укреплять основание?

Вывод напрашивается сам собой: для начала устраните причину, влекущую за собой разрушение фундамента.

Наиболее частые причины:

Изначально фундамент строился с явными нарушениями технологии. В такой ситуации необходимо провести работы по укреплению фундамента плотины;

Чтобы избежать проблем, связанных с разрушением фундамента, при строительстве и проектировании дома обращайтесь за консультацией в профессиональную строительную компанию.

Разрушительные изменения основания вызваны повышенной влажностью почвы на участке, где расположен дом

В этой ситуации особое внимание следует уделить площади фундамента и при необходимости осушить основание.
Сила пресса. Если во время пребывания вы внесли различные изменения, перепланировки и переделки, серьезность постройки возрастает

Фундамент дома, даже сделанный с особой совестью и очень прочный, начинает проседать. К сожалению, это естественный процесс, и его никак нельзя предотвратить.
Работает на прилегающем к дому участке. Начать обрушение фундамента может только при грандиозных стройках, во время которых проседает земля, а вместе с ней и сам фундамент.
Внешняя вибрация. Разрушение произойдет, если рядом с вашим домом будут трамвайные или железнодорожные пути, шоссе.
Земля, на которой построен дом, имеет неоднородный почвенный состав. Это приводит к катастрофическим деформациям основания дома.

Эффективным решением будет применение комплексных мероприятий, в которые входят:

1. Укрепляем фундамент.
2. Разогреть.
3. Дренаж.
4. Замена неустойчивого грунта на песок и щебень.

Проанализировав вышесказанное, в первую очередь необходимо позаботиться о теплоизоляции слоев грунта в фундаменте, позаботиться о снижении влажности участка с помощью дренажной системы. И только после этого можно начинать работы по укреплению фундамента частного кирпичного дома.

Симптомы начавшейся деформации

Чтобы выявить все дефекты, лучше воспользоваться помощью профессионалов, «вооруженных» специальной техникой. Однако вы также можете дать приблизительную оценку ущерба. Есть несколько признаков того, что разрушение уже началось. Они очевидны и скрыты.

Видимые симптомы поразительны, и их трудно не заметить. Установить неутешительный диагноз можно, если:

• некоторые части пола внезапно деформируются;
• в стенах и подвале обнаружены трещины разной глубины;
• у подвала появились провалы в земле, изменился уровень земли;
• были обнаружены дефекты внешнего покрытия или оно начало разрушаться.

Невидимые повреждения требуют специальных приспособлений. Если хозяева обнаружат хотя бы один из явных признаков, им нужно будет действовать немедленно. Для выявления причины или их сочетания лучше всего пригласить грамотного человека. Он сможет оценить все факторы, вызвавшие деформационные процессы, дать точные рекомендации, как укрепить фундамент частного дома.

Укрепление различных видов фундамента дачного дома

Теперь они переходят к следующему этапу укрепления. Второй этап мероприятий по прекращению проседания и укреплению фундамента по своей технологии незначительно отличается у свайного (столбчатого) и ленточного фундаментов. В первом случае вокруг столбов внешнего периметра фундамента выкапываются опоясывающие траншеи глубиной чуть ниже основания столбов и шириной 25-30 см.

Чтобы максимально укрепить фундамент старого каменного или кирпичного дома, дно и стены траншей укрепляют деревянной опалубкой. Затем к столбам нужно прикрепить арматуру. Для этого анкерная сетка крепится к столбам с помощью нескольких металлических стержней (длина 20-25 см, диаметр 12-15 мм), вставленных в швы столба. Для усиления стержней нужно просверлить перфоратором отверстия в швах между столбиковыми кирпичами или камнями.

Глубина отверстия должна быть не менее 10 см, диаметр должен соответствовать диаметру стержня. После укрепления арматуры траншеи заливаются бетонным раствором с добавлением щебня или гравия. После высыхания и застывания раствора его присыпают землей. Таким образом, вокруг каждого столба образуется железобетонное кольцо. Это значительно увеличивает несущую способность фундамента и предотвращает дальнейшее проседание.

Принцип усиления ленточного фундамента загородного дома аналогичен. Но здесь необходимо будет пробивать соседние траншеи, параллельно участкам внешнего периметра фундамента. Глубина траншей, как и в первом случае, должна быть немного больше глубины фундамента. Ширина 30-35 см, длина не более 2 м. То есть не роют большую траншею по всему фундаменту, а создают несколько отдельных арматурных блоков. При неравномерной осадке их делают только возле деформированных участков фундамента. К тому же алгоритм такой же, как и в случае с свайным фундаментом: закрепление арматуры и засыпка траншеи.

Что делать, если треснул фундамент

устранить проблему трещины в подвале можно несколькими способами, все зависит от материала, использованного при строительстве.

Основная причина появления трещин в кладке — усадка конструкции или движение грунта. В этом случае невозможно провести выемку грунта для изготовления подушки, поэтому можно укрепить фундамент уже построенного дома с помощью бетонного пояса.

Для деревянной конструкции можно использовать свайный метод.

При использовании свай необходимо помнить, что они должны доходить до твердого грунта, иначе они будут провисать под тяжестью дома.

При появлении трещин в монолитном здании описанные выше варианты армирования не подойдут. Здесь придется полностью заменить печку.

Заливка усиливающего пояса

Если площадка покрылась трещинами, но их количество со временем не растет, ремонт проводится заливкой армирующего ремня. Это предотвращает дальнейшее разрушение основания и защищает его от деформации при низких температурах, но при этом прочность увеличивается незначительно. Заливать армирующую ленту можно как по всему периметру, так и вдоль стены.

1. Прежде всего, снаружи здания выкапывается фундамент. Снаружи фундамент должен быть полностью очищен от почвы, но не глубже, чем глыба песка или щебня. Оптимальная ширина рва 0,8-1,0 м.

   Снаружи фундамент должен быть полностью свободен от земли

2. Затем необходимо утрамбовать грунт возле фундамента методом ручной утрамбовки и засыпать слой щебня фракцией 30-50 мм и толщиной 10-15 см, щебень также утрамбовывается. Поверх него насыпают тонкий слой песка, чтобы скрыть острые края.
3. Поверх песка следует уложить плотный пенопласт толщиной 5 см и накрыть брезентом для защиты материала от искр в процессе сварки.
4. Далее в фундаменте необходимо просверлить отверстия диаметром 18-25 мм на расстоянии 60-90 см и вставить в них кусочки арматуры, которые будут служить анкерами. Черенки должны выступать из стены на 15-30 см.
5. Приварите к ним внешнее и внутреннее звенья, выполненные арматурой толщиной 10-14 мм, которая должна отступать от основания на 5-7 см. Звенья соединяются между собой с помощью кусков арматуры.

   Арматурные сетки соединяются с арматурой

6. Внизу пояса устраивается дополнительная армирующая сетка для подушки толщиной 25-35 см, по размеру равной ширине рва. Подушка снижает нагрузку на землю без необходимости закапывать фундамент.
7. После создания арматурной сетки снимите лист с пенопласта и установите опалубку. Бетон заливается в два этапа. После заливки подушки следует подождать 2 дня, затем начать заливку ремня.

   Бетон заливается в два этапа

8. Через 2 дня опалубку можно снимать, а еще через 3-5 дней засыпать ров землей.

Как укрепить фундамент старого дома своими руками: основные способы

Если на фасадах дома появляются новые трещины, а старые расширяются, фундамент все равно придется укреплять. Это можно сделать двумя основными способами:

• укрепление новым фундаментом;
• использование батареек.

Если разрушение фундамента произошло из-за чрезмерного увлажнения почвы, сначала необходимо будет оборудовать участок дренажной системой.

Конечно, ответ на вопрос, сколько стоит укрепить фундамент дома, зависит от выбранного метода. Самый дорогой способ — армирование новой бетонной лентой. Заполнение стопок обойдется немного дешевле. Самый дешевый способ усиления — обустройство водосточной системы.

Общие подходы к решению проблемы

Практически во всех рассмотренных выше случаях устранить источник разрушения фундамента фундамента не удается. Частично исправить ситуацию можно только снижением влажности почвы непосредственно перед укреплением фундамента своими руками.

Грамотный подход к устранению этой причины предполагает принятие целого ряда мероприятий, заключающихся в изменении температурного режима грунта в районе основания фундамента, а также повышении качества его гидроизоляционной защиты.

Анализ причин разрушения несущей базы, приведший к необходимости ее восстановления с последующим усилением, позволяет сделать следующие выводы:

• перед началом реставрационных работ необходимо позаботиться о дополнительной теплоизоляции грунтовых слоев, на которые опирается фундамент;
• такой утеплитель устранит причину подъема в грунт, а также создаст условия для снижения влажности в зоне закладки;
• в качестве дополнительной меры по гидроизоляции фундамента можно рассматривать устройство по фундаменту специальной дренажной системы.

В экстренных случаях можно будет прибегнуть к замене части неустойчивого (подъемного) грунта на заранее приготовленную смесь щебня и песка.

И только после выполнения всего комплекса теплоизоляционных и гидроизоляционных мероприятий можно будет своими руками приступить к непосредственному укреплению фундамента.

Выбирая способ подготовки фундамента к его последующему укреплению, следует исходить из материала, из которого изготовлены стены конструкции. Поскольку загородный дом может быть как из дерева, так и из кирпича или бетонных блоков, мы постараемся учесть особенности каждого из этих подходов.

Утепление фундамента

Если фундамент расположен выше уровня промерзания грунта, он может обрушиться из-за замерзания воды, проникшей в его поры и мелких трещин. В такой ситуации необходимо его изолировать. Кроме того, эта мера поможет снизить влияние движения возвышенного грунта на основание конструкции.

Для утепления фундамента по периметру траншею выламывают заподлицо с его подошвой (но не ниже, как при предыдущих видах ремонтных работ). Ширина траншеи делается примерно равной (или немного большей) ширине фундамента.

Поверхность фундамента очищается от грязи и выравнивается. На него крепится какой-то утеплитель: пенополистирол, пенополистирол и т.д. А на всю оставшуюся ширину траншею засыпают песком или мелким гравием.

Поверх песка также кладется слой утеплителя. Далее над траншеей создается отмостка.

Крепить арматурные стержни между собой можно несколькими способами. Самый надежный из них — сварка. Но можно закрепить пересечение стержней проволокой или воспользоваться специальными крючками, продаваемыми в строительном магазине.

А теперь посмотрите видео об укреплении фундамента дома, чтобы лучше понять технологию процесса:

Пошаговая инструкция по ремонту фундаментной ленты

На первом этапе замены ленточного фундамента необходимо вырыть траншеи шириной около 50 см по периметру здания. Дно каждой траншеи должно быть немного ниже уровня дна старого основания.

Далее нужно сделать специальные ниши, в которые будут устанавливаться домкраты и опоры при последующем подъеме дома.

Следующим шагом будет начало подъема конструкции.

Подъем здания

Чтобы поднять деревянный дом при замене ленточного фундамента, нужно поставить несколько домкратов под угловые участки постройки. Если здание достаточно большое или имеет более одного этажа, потребуется установить несколько дополнительных подъемных механизмов в промежуточных точках между углами.

Оптимальный вариант — разместить домкраты через каждые 2 метра. В этом случае можно избежать нежелательных перекосов стен и появления трещин.

Подъем нужно производить плавно и равномерно. В каждой точке домкраты поочередно поднимаются на 2-3 см. Категорически недопустимо поднимать сразу одну часть постройки на значительную высоту, а уже потом начинать поднимать противоположную сторону. Когда дом поднимается на нужный уровень, под него укладываются опорные элементы — балки или железные профили.

Разборка старого основания

Когда здание прочно закреплено на опорах и домкратах, нагрузка со старого фундамента полностью снимается. На этом этапе вы можете начать разбирать его.

Если основание подлежит полной замене, его необходимо разобрать на всю высоту и разобрать, используя все доступные инструменты: молоток, лом, ручной или гидравлический молот.

Демонтаж изношенного фундамента необходимо проводить полностью вместе с подошвой и дренажной подушкой.

Монтаж нового

Перед тем, как возводить бетонную фундаментную ленту, следует тщательно очистить места, где располагался старый фундамент. Почву необходимо качественно утрамбовать и выровнять. По дну утрамбованной траншеи устанавливается песчано-гравийный дренаж, выполняется горизонтальная гидроизоляция.

В опалубке монтируется арматурный каркас из стальных прутков, установленных в продольном и поперечном направлениях. Броня сваривается или связывается проволокой.

Далее в опалубку заливается бетонный раствор, который застывает в течение следующих 3-4 недель. После застывания бетона необходимо покрыть фундаментную ленту слоем гидроизоляции. Затем здание опускают на новое основание и снимают с анкерных точек.

Ленточный каркас

Вместо полной замены фундамента можно обойтись установкой ленточного каркаса по периметру старого фундамента. Это усилит имеющуюся конструкцию и предотвратит ее дальнейшее разрушение.

При таком способе ремонта нет необходимости поднимать здание. Работы ведутся по стандартной схеме: вдоль старого фундамента выкапываются траншеи подходящей глубины.

Поврежденное основание очищают от земли и моют. В старом бетоне просверливаются отверстия для арматуры, которые соединят проседший фундамент с каркасом стенок.

Дно траншей утрамбовывается, засыпается слоем песка и гравия. Сборка опалубки и арматурного каркаса. Далее заливается смесь цемента и песка. Затвердевший бетон покрывают гидроизоляцией.

Свайный

Для дальнейшего укрепления ленточного фундамента можно использовать кирпичные столбы или сваи, которые монтируются в угловых зонах нового фундамента. Эти элементы создают дополнительные точки опоры, тем самым снижая нагрузку на основные несущие конструкции.

Кроме того, в ямы вводятся полые асбоцементные или стальные трубы, которые придадут сваям нужную форму. Внутри них укладывают арматуру и заливают бетон. Высота свай должна соответствовать высоте фундамента основной полосы.

Укрепление подливкой бетона под старую ленту

Такой способ усиления применяют, если проблема разрушения заключается в ослаблении почвы.

Последовательность действий в этом случае следующая:

• По периметру роют траншею шириной 30 сантиметров, глубоко до дна основания.
• На дно траншеи укладывается арматура или насыпается слой щебня.
• В траншею заливают цементный бетон М400 или М500 в соотношении 1: 3 для пескоструйной обработки верхнего края траншеи.
• Через 2-3 дня проверьте состояние бетонной отливки. В местах просадок заливается дополнительная порция бетонной смеси.

Профилактика фундаментной постройки

Как и любое строение, фундамент нуждается в обязательных профилактических процедурах. Благодаря им можно значительно продлить срок эксплуатации частного дома и отсрочить укрепление и наведение порядка. Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

• Перед тем, как возвести фундамент, обязательно воспользуйтесь услугами геодезической и геологической службы, которые определят, можно ли на определенном участке земли построить жилой дом.
• Ни в коем случае не отклоняйтесь от требований технологии: не используйте вяжущий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с другими гигроскопичными свойствами, не экономьте на компонентах бетонной смеси.
• Не вносить изменения в план частного дома (переделка перегородок и несущих стен, устройство дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точек опоры к фундаменту и перераспределить весовую нагрузку основного здания.
• Не стоит брезговать сооружением подушки под фундамент, водостоки и утеплитель от влаги. Для длительной эксплуатации постройки на этих работах экономить не стоит.
• Все коммуникации следует провести до возведения фундамента. Разъяснение этих мер после строительства может привести к неправильной усадке всего здания и, как следствие, появлению трещин и разрушению его основания.

Усиление фундамента частного дома

При использовании некачественного материала при строительстве, несоблюдении технологии возведения здания или просто в результате длительной эксплуатации возникают дефекты и повреждения основания:

• Выщелачивание бетонных элементов.
• Наслоение кладки несущего основания, появление трещин.
• Нерегулярный выпуск с растрескиванием плиты.
• Вертикальные разрывы.

Если возникают такие проблемы, следует укрепить фундамент. Заранее предугадать, каким нагрузкам будет подвергаться несущий элемент здания, невозможно.

Усиление конструктивных элементов здания — это комплекс мероприятий, улучшающих характеристики несущей конструкции. В зависимости от возникшей проблемы методы усиления будут отличаться друг от друга.

Экономичный способ ремонта основания коттеджа

Не всегда удается привлечь к работе строительные бригады и дополнительную технику. Есть классический метод усиления конструкции старой постройки. Сделать это можно своими руками, даже своими руками. Описанный ниже метод применим для блочного фундамента.

Схема ремонта фундамента.

Принцип состоит в том, чтобы построить новую основу для старого здания. Вам потребуются инструменты, которые есть в арсенале любого человека, занимающегося организацией своей территории:

• сварочный аппарат (можно сделать это проволокой для крепежа);
• молоток;
• болгарский;
• резаки брони;
• рулетка;
• лопата.

Помимо инструментов нужно позаботиться о наличии необходимого количества материалов:

• шатунная проволока, если нет сварки;
• стержни арматуры для каркаса нового фундамента;
• песок, щебень, цемент, вода (смесь для бетонного пола готовится в тех же пропорциях, что и торкретбетон).

начать работы необходимо с усиления основных несущих участков конструкции — углов здания. Для этого по углам дома выкапывается траншея, обнажающая фундамент шириной квадрата со стороной 1 м и глубиной 0,5 м ниже старой опоры шаг 20х20 см.

Арматурный каркас погружается в угловые траншеи и заливается прочным бетоном для возведения опорных конструкций. При необходимости армирование периметра может быть выполнено по всему периметру коттеджа. Работы необходимо проводить в несколько этапов, засыпая участки длиной до 2 м. Это позволит достойно выдержать технологический процесс, сделать качественное армирование устаревшего и потрескавшегося основания своими руками.